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住宅市场占66.4% 森房产成交量微跌5%

2020-06-17


住宅市场占66.4% 森房产成交量微跌5%

虽然森州的房产成交量稍下跌5%,但房产市场表现仍持续呈现平稳发展。

根据财政部属下的产业服务及估价局提呈的2013年房地产市场报告显示,森州去年共有2万2026项产业交易,成交量达54亿3000万令吉,2012年则有2万3193项成交,成交量52亿5000万令吉。

农工商业地均上升

住宅市场成交的量价均占首位,占产业成交量的66.4%,其次为农业地17.4%、商用物业10.2%、土地发展3.7%、及工业及其他2.4%。

其中农业、商业和工业的成交量均有上升趋势,农业地成交量最大是2012年两倍。

有多个较大型的地产易手,包括宜康省购物中心和波德申Tanjung Selesa酒店,此两个产业项目的成交量达4420万令吉。

农业地方面,有18项园丘地易手,其中波德申有11宗,仁保和淡边各有两宗,以及瓜拉庇拉和日叻务各占一宗,交易量达7747万令吉。

住宅、商用物业及工业领域则有27宗交易,包括1868间空置住屋、435间空置店屋及51间空置工业厂房,及4段用作建电供转驳站的空地。

涨幅26.7% 新那旺商铺全州最贵

在拥有竞争潜力商铺交易活动中,随着新商铺增建也带动附近商铺的价格飙涨,新世纪花园的店屋价格飙涨16.1%,介于33万至39万令吉。

奥克兰商业中心的商铺增值达9.3%,屋价介于42万至43万。

在芙蓉新城UptownAvenue的商铺则以63万令吉易手,屋价调涨8.3%。

新那旺商业区的商铺畅旺,成交价95万令吉,涨幅26.7%,是目前州内屋价最高的商铺。

芙蓉第一终站广场的底层商铺的价格上涨7.8%,每平方公尺为1万2500令吉。

芙市街区底层商店及拿督李鸿裕路的办公室店铺租金上涨幅度分别为12.8%及5.9%。端姑哈山路底层店铺租金调涨12.7%,月租3000至3200令吉。

汝来底层店铺租金则升涨20%,月租1000至2000令吉。新那旺商业中心和芙市中心的店铺的月租相偌,介于3000至3200令吉,办公楼商铺最高月租是1500至1600令吉,调涨19.2%。

淡边广场的三楼商铺租金上涨5.5%,月租为每平方公尺4令吉30仙至5令吉20仙,暗邦岸大厦第一楼的租金涨幅达14%。

芙蓉第二终站购物中心则下降11%,月租每平方公尺32令吉29仙至53令吉82仙。

Menara Zurich办公楼商铺的租金根据楼层调涨5.8%及3.5%,租金每平方公尺为23令吉68仙至29令吉60仙。

霸市新张 迪莎Melang租金涨33.3%

租金表现平稳,在特定地点的租金率稍涨10%。随着巨人霸级市场开张营业,迪莎Melang的廉价及中价排屋的租金率分别调涨18.2%及33.3%,月租介于250至450令吉。

芙蓉区单层排屋月租则介于350至500令吉,其中GardenHomes2租金调涨13.3%。

至于汝来区的珍巴卡花园及迪莎嘉斯敏花园租金调涨16.7%及15.8%,平均月租为500至600令吉。

新那旺市镇及湖滨再也的租金涨幅分别达15.4%及16.7%的增长,租金介于600至800令吉。

NUSARI BAYU花园的双层排屋的租金高达1000令吉。

由于玛拉工艺大学落成,带旦附近范围花园住宅区的租金,其中亚沙再也双层排屋的租金调涨13.3%,月租介于400至450令吉。

此外,廉价组屋的租金也相应调涨,涨幅介于12.2至20%,租金保持在200至300令吉。

交通网络改善 汝来工业区工厂涨11.1%

在工业区方面,价格波动不大,汝来工业区的增长是基于该区拥有更好的交通网络,可衔接至南北大道及加芙大道。

汝来工业区及汝来3工业区的单层工厂的价格分别上涨11.1%及6.2%,售价介于14万5000令吉至20万令吉。

汝来工业区及凤凰山庄2工业区的一层半工厂,则调涨6.3%及15.6%,售价分别为23万至28万令吉,及36万至37万5000令吉。

另一方面,基于IOI镇的发展,马身工业园的单层双单位产业价值调涨至26万8000令吉。

在农业区方面,小型农地价钱处于平稳水平,不过瓜拉格拉旺-知知港的橡胶园价钱创新高,每公顷29万6530令吉,新邦葫芦顶则达12万4000至14万1000令吉。

仁保的橡胶园售价则是介于9万4000至29万7000令吉,而售价最高的是马口弄边路的橡胶园。

瓜拉庇劳的橡胶园价格则保持在每公顷3万至6万4000令吉,在柔河镇及瓜拉庇劳阿依玛旺路22.4公里的地价则为15万令吉。

多项有利因素带动森今年房产乐观

州内仍有多项工业发展计划进行中,商业领域则有2项刚告竣的工程,目前仍在测试阶段。

办公室已有3项计划完成,但还有2项计划推行中。

对2014年森州的房地产展望乐观,根据政府推行的可负担房屋计划,州政府拥有完善的发展蓝图以满足人民的需求,包括在市中心兴建4500间“一个大马房屋计划”房屋单位,及改善芙蓉火车站,均能促进森州经济发展及给房地产带来增值。

在工业发展领域,在达城将推行耗资2亿令吉的宇航高科技发展计划,这将使森州成为亚太区域首个航天工业产业的地区。

芙蓉廉价排屋升值

森州的排屋价格保持平稳。

芙蓉的单层廉价排屋,包括丽阳园、龙城花园、杜顺纽花园的廉价屋均升值,增值率分别为11.5%、12.1%,屋价先后调涨至5万2000至5万5000令吉、6万2000至7万令吉,及6万5000至6万9000令吉。

百美花园因中环公路的规划发展,使到该区屋价增值7.3%,屋价介于9万至10万令吉。

坐落在翠谷山的玛拉工艺大学的创设,均带旺亚沙再也花园的屋价随即升值12.2%,屋价介于10万8000至12万5000令吉。金龙园及芙蓉新城GardenHomes则分别升值达8.5%及11.9%,达到11万5000及18万令吉。

芙蓉新城高苑双层排屋的增值率达5.5%,脱售屋价达40万令吉。

在相同地区的亚沙金马扬、Park Avenue、Vision Homes及SriCarcosa屋价涨幅达12.8%至44.5%。

住屋销售率微扬至51%

去年森州市场共推出1603间住屋单位,2012年为4687个单位,销售率达51%,比起2012年的49.2%稍微畅销。

其中,排屋占75.2%,包括255间单层排屋,及951间双层至3层楼排屋。

滞销住屋则剧增至1914间(总值2亿6493万令吉),其中组屋759间(其中740间在小甘密),而2012年则有1848间滞销(价格达1亿9596万令吉)。

兴建中的滞销组屋共有1490间,还未建及未销售的组屋有2899间。

已建竣但滞销的店屋则减少,仅有617间(总值1亿5027万令吉),2012年则有628间(总值1亿6511万令吉)。

工业厂房销售维持记录,共有14间厂房(总值431万令吉)仍未脱售。

在商业物业方面,将建两间大型广场,包括新那旺KIP MART及瓜拉庇劳大人超级市场。

酒店业方面,三星级至五星级的酒店创下57.3%的入住率,比起2012年的55.9%有显着的增加。




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